Şubat ayı konut satışlarını değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Türkiye çapında konut satışları şubat ayında bir önceki yılda aynına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu. Böylece Temmuz 2024 tarihinde başlayan yükseliş serisi 8. ayına girdi. Ayrıca 2020 yılındaki kampanyalı dönemden sonra yüksek kredi faizine rağmen tüm zamanların en yüksek ikinci şubat satışı gerçekleşti. Bu da konuta talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.” dedi.
Yabancıya satış tarafında ise durmanın sürdüğünü ifade eden Hakan Bucak, “Yabancılara yapılan konut satışları şubat dönemde bir önceki yıl aynı ayına göre yüzde 21,1 oranında azalarak 1,457 oldu. Bazında son 8 ayın en düşük rakamı. Ayrıca toplam satıştaki ödeme sadece yüzde 1,3. Yabancıya satış Türkiye için çok önemli, o nedenle bu alanda iyileştirici adımlara ihtiyaç var.” diye konuştu.
FAİZ DÜŞERSE REKOR GELİR
Konut yatırımcısını harekete geçiren faktörlere değinen Hakan Bucak, “Konut fiyatları artacak hedefi, farklı yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesi, yapılan kampanyalar ve birçok vatandaşın evde kalmak istememesi konut satışlarını artırması ana faktörler oldu. Ayrıca amortisman süresinin yeniden 16-17 yıl gibi cazip noktalara gelmesi de yatırım amaçlı alımı tetikledi.” dedi. Konut kredisi faizlerinde bir indirim olması halinde yılın kalan kısmında da hareketliliğin süreceğini dile getiren Bucak, “Konut satış verileri gösteriliyor ki, 2025 yılında 1,5 milyon bant aşılarak tarihi rekora imza atılabilir.” tasarruf kullanıldı.
UYGUN ŞARTLAR VARSA BEKLEMEYİN
Uygun şartlara sahip kaçakçılığın alımlarının uzatılmaması genişletilmesine dikkat çeken Hakan Bucak, “İkinci el kullanılan fiyatlar dip yaptı. Yeni konutlarda maliyet artışı tam anlamıyla satış fiyatlarına yansıdı. Kimi kredi faizinin düşüşünü bekliyor. Ama faiz düşüp talep artınca fiyatlar da yükseliyor. Bu nedenle beklemenin doğru olmadığını düşünüyorum.” dedi. Piyasadaki yeni konutların orta üstü ve üst gelir gruplarına yönelik olduğunu hatırlatan Bucak, dar ve orta gelirli için kamunun devreye alınması gerektiğini söyledi. Hakan Bucak, sosyal konut seferberliği ve ilk kez ev alacaklarına düşük faizli kredi gibi hamlelerin beklendiğini sözlerine ekledi.
