Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümlerinde 35 yılı aşkın küresel deneyime sahip olan Astons, Yunanistan’da sürdürülebilir kira getirileriyle öne çıkan Golden Visa programını, Portekiz’de vatandaşlığa geçiş süresinin 10 yıla çıkarıldığı yeni yasal düzenlemeyi değerlendirdi. 8 uluslararası ofisi ve sertifikalı uzmanlardan oluşan küresel ekibiyle öne çıkan Astons, yatırımcıların yalnızca gayrimenkul seçiminde değil; hukuki süreç, vergi planlaması ve yerleşim danışmanlığı gibi tüm adımlarda uçtan uca hizmet sunduğunu vurguladı.
“Sertifikasız danışmanlık, yatırımı değil Golden Visa hakkını riske atıyor”
Türkiye’de yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına olan ilgide son iki yılda belirgin bir artış yaşandığını belirten Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, artan talebin aynı zamanda yeni riskleri de beraberinde getirdiğini söyledi: “Astons olarak biz, yatırımcılarımızı yalnızca birer müşteri değil, uzun vadeli yol arkadaşlarımız olarak görüyoruz. Her yatırımcı için ayrı bir strateji oluşturuyor, bütçesini, aile yapısını, vergi yükümlülüklerini ve gelecekteki planlarını birlikte değerlendiriyoruz. Sektör büyüdükçe, sahte belgelerle işlem yapan veya lisansı olmayan aracılar yüzünden mağduriyetler de artıyor. Sertifikasız danışmanlık, yalnızca yatırımı değil, oturum hakkını da riske atabiliyor. Bizim işimiz, yatırımcının sadece mülk değil, hukuki güvence satın almasını sağlamak.”
Yiğit, Yunanistan’ın hâlâ Avrupa’daki en erişilebilir Golden Visa programını sunduğunu ve Türkiye’den gelen başvuruların düzenli biçimde arttığını belirtti: “Yunanistan, 250 bin Euro’dan başlayan gayrimenkul yatırım eşiği, taşınma zorunluluğunun bulunmaması ve aile bireylerinin dahil edilebilmesiyle öne çıkıyor. Ek olarak yatırımcıların bu konutları uzun dönemli kiralamaları gerekiyor. Astons portföyündeki tüm projeler Golden Visa gerekliliklerini karşılıyor, çoğu proje profesyonel mülk yönetim hizmetini içeriyor, bu da kiracı bulma derdini ortadan kaldırırken garantili kira getirisi sağlıyor. Atina ve Pire’de yıllık ortalama %4 ila %6 arasında € cinsinden kira getirisi elde etmek mümkün. Bu oranlar, doğru projede uzun vadeli bir istikrar anlamına geliyor.”
“Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık artık küresel ölçekte yeniden tanımlanıyor”
Astons Dubai Ülke Direktörü Igor Nemtsov, Avrupa’daki yasal değişikliklerin yatırımcı profillerini ve yatırım davranışlarını yeniden şekillendirdiğini belirtti: “Bugün yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık programları yalnızca bireysel haklar kazandıran modeller olmaktan çıktı; artık küresel sermaye hareketlerinin parçası. Avrupa ülkeleri daha seçici, daha şeffaf ve daha sürdürülebilir sistemler kuruyor. Bizim rolümüz, bu dönüşümde yatırımcıların doğru bilgiye, yasal sürece ve güvenilir programlara erişmesini sağlamak. Astons’un önceliği hiçbir zaman yüksek getiri vaadi değil; yasal güvenlik, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli fayda.”
İspanya ve Portekiz’de yeni dönem: Fon temelli süreç, uzayan vatandaşlık süresi
Avrupa’daki en köklü Golden Visa sistemlerinden biri olan İspanya Golden Visa programını Nisan 2025 yılında tamamen kapattı. Yine bir diğer köklü program olan Portekiz Golden Visa ise yeni düzenlemelerle vatandaşlık başvurusu için gerekli ikamet süresini; AB ve Portekizce konuşulan ülke vatandaşları için 7 yıl, diğer ülke vatandaşları için 10 yıl olarak uzattı. Gayrimenkul yatırımı seçeneği tamamen kaldırılırken, süreç artık fon, istihdam ve kültürel katkı temelli ilerliyor.
