Konut, ofis, ticaret ve sosyal yaşam alanlarını tek bir çatı altında buluşturan yeni nesil karma yaşam projeleri, şehir yaşamının değişen dinamikleriyle birlikte gayrimenkul sektörünün en güçlü yatırım modellerinden biri haline geliyor. Zaman yönetimi, ulaşım kolaylığı ve sosyal donatı beklentilerinin artmasıyla birlikte yatırımcılar ve oturumcular, yaşamın tüm ihtiyaçlarını aynı proje içerisinde sunan konseptlere yöneliyor…
Türkiye’de kentleşmenin hızlanması, trafik yoğunluğunun artması ve hibrit çalışma modelinin yaygınlaşması, konut tercihlerini de yeniden şekillendiriyor. Son beş yılda karma projelere yapılan yatırımların yaklaşık yüzde 40 artış göstermesi, İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık yüzde 30’unun karma projelerden oluşması ve bu projelere yönelik talebin yüzde 35 yükselmesi, sektörün dönüşümünü gözler önüne seriyor.
Öte yandan KPMG’nin 2025 ilk çeyrek sektör raporuna göre Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 335 bin adede ulaştı. Artan hareketlilik, alıcıların yalnızca konut değil; yaşam kalitesi, ulaşım avantajı ve sosyal olanakları birlikte değerlendirdiğini ortaya koyuyor.
“Artık insanlar yalnızca ev değil, yaşam satın alıyor”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, yeni nesil projelerde yaşam deneyiminin en önemli tercih kriterlerinden biri haline geldiğini belirterek şunları söyledi:
“Şehir hayatı her geçen gün daha hızlı akıyor. İnsanlar gün içerisinde işine, alışverişine, sosyal yaşamına ve günlük ihtiyaçlarına ulaşmak için saatlerini trafikte geçirmek istemiyor. Bu nedenle konut, ofis, ticaret ve sosyal alanları aynı yaşam ekosistemi içerisinde buluşturan karma projeler artık lüks değil, ihtiyaç haline geldi. Bugün kullanıcılar yalnızca dört duvar satın almıyor; zaman kazandıran, hayatı kolaylaştıran ve yaşam kalitesini artıran projeleri tercih ediyor.”
Sürdürülebilir şehirleşmenin önemli parçası
K
arma yaşam projelerinin şehir planlaması açısından da önemli avantajlar sunduğunu ifade eden Yılmaz, sözlerine şöyle devam etti:
“Doğru planlanmış karma projeler ulaşım ihtiyacını azaltırken karbon salımının düşmesine de katkı sağlıyor. Aynı zamanda ticari alanlar, sosyal donatılar, yeşil alanlar ve yaşam alanlarının birlikte kurgulanması hem bölgenin ekonomik değerini yükseltiyor hem de sürdürülebilir şehirleşmeye katkı sunuyor. Geleceğin şehirlerinde yalnızca bina üretmek yeterli olmayacak; insanların yaşamına değer katan bütüncül projeler geliştirmek gerekecek.”
Yatırımcı için de güçlü avantaj sunuyor
Karma yaşam projelerinin yatırım açısından da öne çıktığını belirten Mehmet Konuralp Yılmaz, farklı kullanım alanlarını bir arada sunan projelerin ekonomik dalgalanmalara karşı daha dayanıklı bir yapı oluşturduğunu söyledi.
“Konut, ticaret ve ofis fonksiyonlarının birlikte yer aldığı projeler, farklı gelir modelleri oluşturduğu için yatırımcı açısından daha güçlü bir potansiyel sunuyor. Aynı zamanda sosyal yaşamın merkezinde yer alan bu projeler, bulunduğu bölgenin gelişimini hızlandırırken uzun vadede değer artışı açısından da önemli fırsatlar oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde karma yaşam projelerinin hem büyükşehirlerde hem de gelişen kentlerde daha fazla tercih edileceğini öngörüyoruz.”
Medar İnşaat, geliştirdiği projelerde modern mimariyi, fonksiyonel yaşam alanlarını ve sürdürülebilir şehircilik anlayışını bir araya getirerek, kullanıcıların değişen yaşam alışkanlıklarına uygun, uzun vadeli değer üreten projeler geliştirmeyi hedefliyor.
